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上半年销售额39.7亿元,2019全年销售额不足百亿,行业排名下降 奥克斯地产“掉队”

2020-07-20 08:12

本报记者 张玉 刘颂辉 上海/宁波报导

历时3年之久的格力电器(000651,股吧)诉奥克斯侵略专利权案总算在日前尘埃落定。与此同时,作为奥克斯集团中心工业板块之一,奥克斯地产集团有限公司(以下简称“奥克斯地产”)也再度遭到商场重视。

不过,从前喊出“5年内年出售额打破500亿大关”的奥克斯地产早已底气不再。克而瑞排行榜显现,2019年奥克斯地产的全口径出售金额为76亿元,职业排名第188;2018年流量出售金额为105.1亿元,职业排名第152。

为了进一步了解奥克斯地产项目出售状况,7月14日,《我国运营报(博客,微博)》记者实地造访了奥克斯地产坐落宁波的天一晓著和繁花里等项目。置业参谋泄漏,假如客户看中房源但资金方面缺乏,能够联络相关银行组织处理房子典当运营借款。

关于成绩和企业开展相关问题,7月14-15日,记者屡次致电致函奥克斯地产方面。7月15日,奥克斯大厦工作人员转奥克斯地产方面回复:公司暂时不接受任何采访,假如有需求可自行联络相关负责人。

成绩“掉队”

公司官网材料显现,地产是奥克斯集团的中心工业板块之一,成立于2000年,历经20年时刻开展,地产、产城、商管、物业和代建“五位一体”的事务模块日趋老练。

不过,记者整理发现,奥克斯地产近年来的成绩体现并不达观。克而瑞排行榜显现,2019年奥克斯地产的全口径出售金额为76亿元,职业排名第188;2018年流量出售金额为105.1亿元,职业排名第152;2020年上半年,全口径出售额为39.7亿元,排行第167。

奥克斯地产债券年报显现,2019年奥克斯地产完成运营收入39.62亿元,与上年同期相比下降43.04%;完成净利润7.29亿元,同比下降40.82%。奥克斯地产方面解说称,主要为本年度交给面积较去年削减。另据了解,2019年,奥克斯集团营收735亿元。由此核算,奥克斯地产2019年运营收入仅占奥克斯集团营收的约1/18,很难被认为是后者的“中心工业板块”。

“现在基本上几百亿的企业还在,像这种100亿元都不到的,基本上没有机会了。”上海华夏地产商场分析师卢文曦言必有中地指出。卢文曦表明,关于规划体量几百亿的房地产企业来说,房地产仍是其主营事务,“就算边际的如项目代建,也是跟房地产有关的。”关于奥克斯集团来说,房地产仅仅其一个小的分支,无法跟专业做房地产的比拼。

不过,尽管2019年出售金额仅76亿元,奥克斯地产也有过扩张开展的大志。早在2013年,在奥克斯地产举办的首届供货商大会上,奥克斯集团总裁郑坚江在致辞中着重,奥克斯集团已清晰将地产作为战略开展的支柱工业,方案5年内在全国范围内建造城市综合体项目40个以上,住所大型项目25个以上,总建筑面积将到达2600万平方米-2800万平方米,年出售额打破500亿元大关。

奥克斯地产集团总裁刘钰在发言中也指出,未来5年的奥克斯地产将继续秉持稳健运营的思路,以最优性价比和立体都市生活为中心,刻画中心顾客价值,尽力跻身职业三十强,矢志成为以城市综合体和精品住所为引擎的多元地产领导企业。

2014年,郑坚江拟定了“医疗战略”。依照他的方案,奥克斯集团的医疗工业主要走并购、重组的连锁开展之路,到2020年,将连续投入150亿元建30个三甲大型医院,合作医疗项目,向医疗地产开展。

记者在奥克斯地产官网看到,现在奥克斯地产共有9个工业园区项目,多为跟其主营事务相关的空调、厨电类工业园。在对工业园的介绍中,仅郑州奥克斯工业城提及引进医疗器械等为主导工业。

2017年,奥克斯地产杭州公司总经理王长青曾宣告想要测验建造一些以旅行休假为主的特征小镇。不过,到现在,未见奥克斯地产有特征小镇方面的动态传出。公司官网亦未有关于在建特征小镇的项目介绍。

依据上述债券年报显现,到2019年底,奥克斯地产的总负债为193.32亿元,与上年同期相比添加19.62%;资产负债率为79.21%,同比上升2.96%。未来一年内公司营运资金整体需求约为60.84亿元,偿债资金整体需求约为11.6亿元。

出售乱象隐现

为了进一步了解奥克斯地产项目出售状况,7月14日,记者在实地造访宁波房地产商场期间,来到坐落鄞州区宁穿路与桑田路交会处的奥克斯天一晓著售楼处。一名出售人员介绍,项目已于6月13日初次开盘,6幢楼共570套房源,还有200平方米和260平方米户型的精装房源在售,均价约为45000元/平方米。“尽管需求提早验资才干看样板房,但假如看中户型的话,关于资金的要求能够适度放松”,该名出售人员表明,能够帮忙问一下银行做房子典当运营借款事务。

据7月6日宁波市自然资源和规划局、住建、公民银行和银保监四部分联合印发的《关于进一步坚持和促进我市房地产商场平稳健康开展的告诉》显现,继续整理房地产商场秩序,对捂盘惜售、虚伪宣扬、信贷资金违规入市等打乱商场秩序的,加大查办力度。由于将房子典当运营借款的“二抵贷”资金被挪用于购房,宁波多家大型银行曾因而遭到处分。

在鄞州区公民北路与环镇南路交会处的奥克斯繁花里营销中心,出售人员亦表明,假如首付款一时刻不行,其能够帮忙问银行处理房子典当运营借款事务的人员。“上期开盘之后,基本上售罄了,只剩下一套样板房,并且还有个客户也在考虑。”该名出售人员对着售楼沙盘说道。

为了获取楼盘的具体出售数据,7月16日,记者查询宁波市房产交易信息服务网发现,奥克斯天一晓著第一批预售答应570套房源,仅售出26套,还剩544套可售,其间住所可售156套。而繁花里项目自本年1月底开盘,共推出492套房源,售出356套。

“关于将信贷资金违规进入房地产商场等打乱商场秩序的行为,接下来,还将会出台相关弥补办法进行相应处分。”宁波市住建局房产商场处处长王勇向记者表明。

除了在大本营宁波的项目,奥克斯地产花费9亿元在长沙岳麓区洋湖片区拿下的项目产生工程施工合同纠纷,罢工近一年时刻。该项目占地100亩,建筑面积25万平方米,由高层住所和商业两个板块构成,规划建造5栋住所、2栋公寓、3栋写字楼和1栋商业楼。

记者检索我国裁判文书网注意到两份与长沙奥克斯中心项目相关的履行保全结案告诉书,一份落款时刻为2019年9月18日的告诉书显现,长沙中院冻住宁波奥克斯置业有限公司名下7个银行账户,合计9902.19万余元,期限至2020年8月13日。别的一份落款时刻为2019年12月19日的告诉书显现,长沙中院对7个账户资金的冻住进行了免除,但又冻住宁波奥克斯置业有限公司名下在宁波银行(002142,股吧)鄞州中心区运营部的1亿元存款,时刻到2020年12月9日。

针对项目罢工及后续开发问题,记者致电长沙奥克斯洋湖置业有限公司,一名负责人表明将会有公司领导回复采访内容,可是到发稿,该公司未有领导对此做出正面回应。有关宁波项目出售环节的状况,记者屡次致电致函奥克斯地产,均未有人接听和回复。