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中介必须尽职调查!五月起广州二手房交易需交《房屋状况说明书》

2020-02-26 08:31

中介有必要尽职查询!五月起广州二手房买卖需交《房子情况阐明书》

南都地产原创2020-02-25 13:33检查

买二手房时忧虑卖家或中介隐秘信息,乃至出现货不对板的情况?2月24日,广州市住建局正式下发关于运用房子情况阐明书的告诉。

告诉要求,进一步加强房地产中介办理,维护买卖各方当事人的合法权益,从2020年5月1日起,广州将全面运用《房子情况阐明书》。房地产中介服务机构促进二手房买卖的,应当经过存量房网上买卖系统制造《房子情况阐明书》。

据了解,《房子情况阐明书》包含两部分。

榜首部分房子信息核验情况,由存量房网上买卖系统主动生成。

第二部分共14项,第1-12项的信息内容由卖方供给,卖方对其真实性担任。

买卖当事人要求房地产中介服务机构对《房子情况阐明书》中第1-12项内容进行核实的,房地产中介服务机构应做尽职查询,如有无法核实的事项,应当予以书面阐明。第13-14项由房地产中介服务机构供给。

告诉要求,房地产中介服务机构承受卖方出售房子的托付之前,应当查核卖方身份证明文件、房地产权属证明文件等材料,经过存量房网上买卖系统与卖方签定《房地产中介服务合同》,并制造《房子情况阐明书》,由卖方签名承认后,才干发布房源信息。

房地产中介服务机构在向买方推介房源时应出示《房子情况阐明书》,买方签名承认。

买卖两边、房地产中介服务机构经过存量房网上买卖系统签定《广州市存量房买卖合同》之前,应当再次核实承认《房子情况阐明书》的信息内容。房地产中介服务机构应当将是否向买方和卖方收取中介服务费及收费规范弥补写入《房子情况阐明书》,《房子情况阐明书》由买卖两边及房地产中介服务机构一起签名承认。

此外,广州市住宅城乡建设局将对房地产中介服务机构运用《房子情况阐明书》的情况进行检查,如发现房地产中介服务机构未按规则向买卖两边当事人阐明房子情况的,市住宅城乡建设局将根据《广州市房地产中介服务办理条例》第二十九条、《房地产生意办理办法》第三十五条、《广州市房子买卖监督办理办法》第四十八条等法律法规查办,违法失期行为经过信誉广州网和相关信息渠道向社会公示,并依照《广州市公共信誉信息办理规则》进行处理。

南都记者林广 王艳玲

修改:李美钰